Leistungsbeschreibung "Niedrig-Energie-Häuser" KFW-Effizienzhaus 85 Soft

Alle unsere Häuser werden in konventioneller Bauweise erstellt. Selbstverständlich Stein auf Stein und das im Erd- und Dachgeschoss.
Der Auftraggeber (Bauherr/Baudame) hat für ein baureifes Grundstück zu sorgen. Dies beinhaltet eine befestigte Auffahrt sowie genügend Freiraum für Lagerung von Materialien.
Die Grenzsteine müssen vor Beginn der Baumaßnahmen sichtbar auf dem Grundstück freiliegen.
Alle erforderlichen Gespräche von Baubeginn bis zur Hausübergabe erfolgen in unseren Büroräumen. Vor Baubeginn können in unserer Ausstellung bzw. oder bei unseren Partner-Baustoffhändlern Verblendsteine, Fenster- und Türelemente, Innentüren, Fliesen, Parkett und vieles mehr ausgesucht werden.
Baugenehmigungsgebühren, Haus-Versorgungsanschlüsse, Gebäudeeinmessungen und Rohbauabnahme durch den Statiker sind nicht mit enthalten.
Vor Baubeginn ist vom Auftraggeber eine Rohbau (Feuer)- und Bauleistungsversicherung (Wasser- und Sturmschäden sowie Diebstahl) abzuschließen. Diese können wir Ihnen in unserem Haus kostengünstig anbieten. Eine Betriebs-Haftpflichtversicherung für Schäden am Bau haben wir als Auftragnehmer (Unternehmen) abgeschlossen.
Sollten Mehr- bzw. Minderleistungen durch den Materialpreisunterschied oder entfallende bzw. zusätzliche Leistungen entstehen, so werden diese vorher schriftlich angekündigt.
Die Bauzeit vom Auswinkeln des Hauses bis zum Einzug beträgt ca. 6 Monate. Diese wird von uns garantiert. Sollte der Einzugtermin von unserer Seite aus nicht eingehalten werden, kommen wir für alle anfallenden Kosten auf. Berücksichtigt sind nicht eventuelle Eigenleistungen und die witterungsbedingten Einflüsse (zum Beispiel Winterzeit). Hinzu kommt, dass nach heutigem Stand alle Häuser luftdicht hergestellt werden. Dies hat zur Folge, dass die Feuchtigkeit nur sehr langsam entweichen kann und deshalb alles eine längere Trocknungszeit benötigt.
Eigenleistungen sind bei uns in jedem Umfang möglich. Unsere Kostenzusammenstellungen der einzelenen Haustyen sind nach verschiedenen Gewerken aufgegliedert. Hieraus sind die Kosten der eventuellen Eigenleistungen zu entnehmen.

Alle erforderlichen Unterlagen für einen genehmigungsfähigen Bauantrag werden von uns eingeholt, bearbeitet und eingereicht. Dies beinhaltet auch die Flurkarte und alle erforderlichen Behördengänge. Bauzeichnungen, statische Berechnungen und Wärmebedarfsberechnung werden durch uns erstellt und eingereicht. Ausführungszeichnungen vom Erd- und Dachgeschoss im Maßstab 1:50 wird Ihnen für die Planung der Einrichtung Ihres neuen Wohnhauses zur Verfügung gestellt. Diese Zeichnungen beinhalten aller erforderlichen Maße.

Einrichten der Baustelle mit erforderlichen Gerätschaften wie zum Beispiel: WC-Kabine, Bauwagen und Maschinen sowie der Abtransport bei Fertigstellung.
Auswinkeln der Baustelle nach Bauplänen und mit Absprache der Bauherren.
Säuberung der von uns verursachten Verunreinigungen (besenrein) auf der Baustelle sowie der Abtransport von Abfällen inkl. Übernahme der Deponiegebühren. Sollten bei Eigenleistungen Bauschutt bzw. Abfälle anfallen, die wir mit entsorgen sollen, so werden diese separat in Rechnung gestellt.
Baustrom und Bauwasser sowie WC-Kabine werden für die gesamt Bauphase von uns gestellt. Bei Eigenleistungen wird ein angemessener Kostenanteil separat in Rechnung gestellt.

Die Tragfähigkeit des Bodens muss mindestens 180 KN/qm betragen. Mutterboden ca. 30 cm tief abtragen , Streifenfundamente ausheben und bauseits lagern.
Füllboden ca. 30 cm hoch liefern, einbringen und verdichten.

Streifenfundamente 40 x 80 cm aus Stahlbeton, frostfrei gegründet, mit konstruktiver Bewehrung; einschl. feuerverzinktem Fundamenterder.
Stahlbeton-Sohlplatte ca. 15 cm stark mit konstruktiver Bewehrung und Folien-Trennlage.
Sockelmauerwerk aus zwei Schichten Normalformat-Klinkersteinen, gemauert wie Verblendschale; einschl. Dämmung aus extrudiertem Hartschaumrandstreifen, 100 mm stark.

Außenmauerwerk im Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden aus 17,5 cm starkem Porenbeton-Planblocksteinen, gemauert bzw. geklebt; einschließlich gedämmte Fenster- und Türstürze; Leibungsanschlüsse aus extrudiertem Hartschaum, sowie 60 mm starke Dämmstreifen aus etrudiertem Hartschaum unterhalb der Dachpfannen bei Sattel- und Krüppelwalmdächern.
Innenmauerwerk im Erd- und Dachgeschoß aus 11,5 bzw. 17,5 cm starken Porenbeton-Planblocksteinen, gemauert bzw. geklebt.
Wärmedämmung aus 120 mm starker Mineralwolle, Wärmeleitfähigkeit 035.
Verblendmauerwerk im Erd- und Dachgeschoss aus Normalformat-Vormauerziegeln, gemauert in Fertigmörtel (grau) und im gleichen Arbeitsgang verfugt; gemauert im wilden Verband; Materialwert: 400,- Euro/1000 Stck. (19,20/qm) inkl. MWST.
Verblendstürze als Grenadierschicht (gerade Stürze).
Fenstersohlbänke als Rollschicht aus Vormauerziegeln der Verblendschale.
Sockelabdeckung im Bereich der Terrassen- und Nebeneingangstür aus roten Penterklinkern 10 x 20 x 5 cm.
Fensterbänke im Erd- und Dachgeschoss aus Agglo-Marmor, 2,0 cm stark; ca. 33 cm tief; es stehen 4 verschiedene Muster zur Verfügung (in unserer Ausstellung anzusehen); Bad und WC siehe Fliesenarbeiten.
Bitumenschweißbahn als Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit, ganzflächig, auf Stahlbetonsohle verschweißt.
Wärmedämmverputzsystem für unsere Stadtvilla aus 120 mm starken Polystyrol-Hartschaumplatten, geklebt und verdübelt. Mit Armierungsgewebe und einem farbigen Oberflächen-Kratzputz, organisch; einschließlich aller erforderlichen Anschlußteile und Zubehör. Fenstersohlbänke aus weißen Aluminiumblechen, mit Abtropfkante. Sockelabdeckung im Bereich der Terrassen- und Nebeneingangstür aus grauen Granitplatten.

Selbstverständlich kann das Wärmedämmverputzsystem für alle unsere Haustypen anstatt der Verblendfassade verwendet werden. Dieses ist Preisgleich mit der Verblendfassade.

Stahlbeton-Erdgeschossdecke als Fertigteildecke mit Betonaufschüttung; ca. 18 cm stark; aus Beton mit Bewehrung gemäß Statik; einschließlich umlaufender, gedämmter Randbereich aus 30 mm extrudiertem Hartschaum; ohne Spachteln der Fugen.
Holzbalkendecke bei Walmdächern (Untergurte der Fachwerkbinder) aus Bauholz A/B Güteklasse II, 180 mm Wärmedämmung aus Mineralwolle, Wärmeleitfähigkeit 035 zwischen der Balkenlage, Dampfsperre, Schalbretter und 12,5 mm starke Gipskartonplatte; ohne Spachtelarbeiten.

Krüppelwalm- oder Satteldächer mit oder ohne Frontspies (Friesengiebel) werden aus Bauholz A/B Güteklasse II; einschl. reißfeste, diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung und Dachlattung.
Dachneigungen betragen je nach Haustyp 45 Grad bzw. 48 Grad.
Holzdrempel aus Bauholz, ca. 50 cm hoch; mit beidseitiger Tischlerplatte verstärkt.
Giebelgesims aus 6 mm starken weißen Melaminharzplatten an der Stirnseite und weißgrundierte Fichtenprofilbrettern an der Unterseite; ca. 25 cm breit.
Dachuntersichten aus 6 mm starken weißen Melaminharzplatten an der Stirnseite und weiß- grundierten Fichtenprofilbrettern an der Unterseite; ca. 50 cm breit.

Walmdächer bestehen aus Bauholz A/B Güteklasse II; einschl. reißfeste, diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung und Dachlattung. Diese Binder sind nicht ausbaufähig. Ausbaufähige Dachkonstruktion auf Anfrage.
Die Dachneigung beträgt 32 Grad im Hauptdach und 45 Grad im Walm. Bei der Stadtvilla betragen die Dachneigungen 25 Grad.
Dachuntersichten aus 6 mm starken weißen Melaminharzplatten an der Stirnseite und weiß- grundierte Fichtenprofilbretter an der Unterseite; ca. 60 cm breit.

Dacheindeckung aus Betondachpfannen der Firma "Braas", Modell: Taunus Pfanne; mit den Farbtönen: Star (matt) Klassisch-Rot, Ziegelrot, Kupfer, Dunkelbraun, Granit und Tiefschwarz. Mit den entsprechenden Formziegeln für First, Grate, Ortgänge und Strangentlüftung.
Gaubenansichtsflächen erhalten als Verkleidung Kunstschieferplatten in den Farben anthrazit, rot oder braun; einschließlich Dachschalung und Glasfliesdachbahn.
Dachflächenfenster (wenn im Grundriss abgebildet) von "Velux" mit 2-fach Isolierverglasung; Kunststoff weiß; 66 x 118 cm.
Dachfenster mit Einfachverglasung aus Kunststoff im Bereich Spitzboden; bei allen Typenhäusern Standard.

Dachrinnen und Kehlen aus Titanzinkblech.
Fallrohreaus Titanzinkblech; bis Oberkante Sockelmauerwerk . Mit Rinneneinhangblech (erforderlich) zum Schutz der Unterspannbahn; Standrohre mit Revisionsöffnungen auf Anfrage.

Fenster aus 70 mm starken weißen Kunststoffprofilen als 5-Kammerprofil mit Stahlkern; mit innenliegenden Sprossen, wie Ansichtszeichnungen; Wärmeschutzverglasung mit Ug-Wert 1,1. Mit Pilzkopfverriegelung; mit Güteüberwachung.
Haustüranlage aus 70 mm starken weißen Kunststoffprofilen als Mehr-Kammerprofil mit verstärktem Stahlkern. 30 verschiedene Türfüllungen können aus unserem Haustürkatalog ausgesucht werden. Mit gleichschließenden Profilzylindern; einschließlich 3-fach Automatik-Verriegelung und weißer Drückergarnitur; mit Güteüberwachung.
Nebeneingangstür aus 70 mm starken weißen Kunststoffprofilen als Mehr-Kammerprofil mit verstärktem Stahlkern. Mit Lichtausschnitt aus Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 1,1 und wärmegedämmter Füllung; mit innenliegenden Sprossen, wie Ansichtszeichnungen einschließlich 3-fach Automatik-Verriegelung und Drückergarnitur; mit Güteüberwachung.

Decken- und Dachschrägenverkleidung im Dachgeschoss aus 12,5 mm starken Gipskartonplatten, trockene Schalbretter, Dampfsperre und 180 mm starke Dämmung aus Mineralwolle, Wärmeleitfähigkeit 035; ohne Spachtelarbeiten (siehe Malerarbeiten).
Abseitenwände im Dachgeschoss in Metallständerkonstruktion mit einseitiger Beplankung aus 12,5 mm starken Gipskartonplatten und zusätzlicher Dämmung aus 60 mm Mineralwolle, Wärmeleitfähigkeit 035. Die Abseitenhöhe beträgt ca. 100 cm; ohne Spachtelarbeiten (siehe Malerarbeiten).
Holz-Einschubtreppe in weiß mit Schutzgeländer, wärmegedämmt, 60 x 120 cm.
Ausdielung des Spitzbodens mit einseitig gehobelten Dielenbrettern, 28 mm stark; als Laufsteg; 10,00 qm.

Wandflächen im Erd- und Dachgeschoss als Kalkzementputz; einschließlich Eckschutzschienen im Bereich der Fenster- und Türöffnungen sowie Wandecken; Wände werden tapezierfertig geputzt.

Schalter und Steckdosen im Standardprogramm, weiß matt; Fabrikat: Gira (bei uns in der Ausstellung anzusehen). Die Elektroinstallation mit entsprechender Zählerverteilung erfolgt ab Hausanschluss im Wirtschaftsraum. Die Ausstattung variert je nach Haustyp in einigen Positionen, so dass eine separate Aufstellung bei den einzelnen Haustypen vorhanden ist.

Schmutzwasser-Grundleitungen aus PVC-Rohren werden innerhalb des Gebäudes verlegt; bis 50 cm über Außenkante Fundament.
Wandhängende WC-Anlagen, spülkasten mit Spartaste; einschl. verchr. Papierhalter; von ausgewählten Markenherstellern aus Fachbetrieben; bei uns in der Ausstellung anzuschauen.
Waschtischanlagen mit Halbsäulen von ausgewählten Markenherstellern aus Fachbetrieben; bei uns in der Ausstellung anzuschauen; 65 bzw. 50 cm breit; mit Einhand-Mischbatterie,von ausgewählten Markenherstellern aus Fachbetrieben; einschl. 60 bzw. 50 cm breite Porellanablage, Kristallspiegel 50 x 60 cm und doppelter Handtuchhalter, verchromt; bei uns in der Ausstellung auzuschauen.
Stahlblech-Badewanne 170 x 75 cm, von ausgewählten Markenherstellern aus Fachbe-trieben; mit Poresta-Wannenträger; Einhand-Wannenfüll- und Brausebatterie mit Handbrause und Zubehör, von ausgewählten Markenherstellern aus Fachbetrieben. Stahlblech-Duschwanne 90 x 90 cm, von ausgewählten Markenherstellern aus Fachbetrieben; mit Poresta-Wannenträger; Thermostat-Brausebatterie mit Handbrause, Wandstange und Zubehör, von ausgewählten Markenherstellern aus Fachbetrieben.
Außenzapfhahn mit Rohrunterbrecher; einschl. Absperrventil mit Entleerung.
Anschlüsse der Kalt- und Warmwasserleitungen für Wasseruhr, Warmwasserbereiter, Küchenspüle, Waschmaschine und Geschirrspüler aus Mehrschicht-Verbundrohr.
Objekte im Standard-Farbton, weiß.

Heizungsanlage als Außenwand-Brennwert-Gastherme, raumluftunabhängig, Fabr.: Junkers oder gleichwertig; Elektro-Installation zwischen Brenner und Hauptschalter, witterungsgeführte Regelanlage mit Vorlauffühler und Schaltuhr; Abgasführung über Dach; Leistung: nach Wärmebedarfsberechnung.
Plattenheizkörper mit profilierter Vorderfront und Abdeckleisten, Fabr.: Purmo; Thermostat-ventilen; Größe der Heizkörper nach Wärmebedarfsberechnung/Raum; aus Kunststoff-Verbundrohren in Armaflex-Isolierschlauch.
Solaranlage mit 300 ltr. Brauchwasserspeicher und Regelung; Flachkollektoren mit ca. 5,00 qm Fläche; auf den Dachpfannen montiert.

Zementestrich, 60 mm stark im Erdgeschoß auf 110 mm Trittschall- und Wärmedämmung; einschl. PE-Randstreifen und Ölpapier. Im Dachgeschoß auf 80 mm Trittschall- und Wärmedämmung; Bei Walmdächern nur im Erdgeschoß enthalten

Wandfliesen im Bereich Dusche und Badewanne als Spritzschutz. Größen: 15 x15 bis 30 x 30 cm. Ausschlämmen der Wandflächen mit Fugenschlämme in hellgrau oder weiß. Wandfliesen nach Wahl der Bauherren, auszusuchen bei unseren Baustoffhändlern. Materialwert: 15,-- €/qm inkl. MWST.
Bodenfliesen im Bereich Bad, WC, HWR, Diele, Küche, Speisekammer und Abstellraum werden in Dünnbettmörtel einfach verlegt. Größen: 20 x 20 bis 33 x 33 cm. Ausschlämmen der Bodenflächen mit Fugenschlämme in zementgrau. Fußboden-Sockelleiste aus Bodenfliesen geschnitten. Bodenfliesen nach Wahl des Bauherren bei unseren Baustoffhändlern auszusuchen; Materialwert: 15,00 €/qm inkl. MWST.
Diagonalverlegung oder andere Fliesengröße nach Anfrage.
Abmauerung der Sanblöcke sowie Ablagen und Trennwände von Duschen werden mit Porenbeton-Planblocksteinen gemauert; einschließlich senkrechter und waagerechter Rohrkästen für Abflussleitungen aus Wedi-Rohrkästen.
Versiegelung der Anschlussfugen mit dauerrelastischem Silicon; diese Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen deshalb nicht der Gewährleistungsfrist.

Erdgeschosstreppe aus Kiefernholz, offen, keilverzinkt; 15 Steigungen, endbehandelt; ca. 100 cm breit. Mit Brüstungsgeländer aus Kiefer, runde Sprossen. Die Stirnseiten des Treppenloches werden mit Gipsfaserplattenstreifen verkleidet. Holzverkleidung auf Anfrage.

Innentüren als flächige Röhrenspantüren von der Firma „Garant“ (oder gleichwertig) als Normtüren mit farbigen Dekoroberflächen.
Drückergarnituren im Wert von 20,-- €/Stück inkl. MWST. Türen und Drückergarnituren können bei uns in der Ausstellung oder bei unseren Baustoffhändlern ausgesucht werden.

Die Bauleistungen werden nach der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) ausgeführt, die Sie bei uns einsehen können.
Die Gewährleistung beträgt 5 Jahre nach BGB und sie beginnt mit der Abnahme der ausgeführten Leistungen. Für bewegliche Teile (Verschleißteile) wie Türgriffe, Pumpen, Thermostate, Griffe, Amaturen, Garagentore usw. beträgt die Gewährleistung 2 Jahre.

Eigenleistungen sind in jedem Unfang möglich. Diese werden gesondert auf Anfrage preislich aufgeführt und abgezogen. Brauchen Sie Hilfe oder Beratung bei bestimmten Gewerken, so stellen wir Ihnen gerne eine geschulte Fachkraft für eine Einweisung zur Verfügung und wird nach Stundenaufwand in Rechnung gestellt.